浦安南町のマンション相場
岡山県岡山市南区浦安南町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
浦安南町の中古マンション
22件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
650万円
㎡単価
10.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価11.7万円に対し、築25年は9.8万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。２ＬＤＫの平均価格は605円。
平均㎡単価
13.5
平均価格
853
取引実績
22件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082011201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.3万円から2024年は㎡12.1万円へ、16年間で15.6%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
13
築26-30年
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
854
15件
２ＬＤＫ
857
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
820
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
850円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
2023年第1四半期
850円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
14.2
2023年第1四半期
980円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.3
2022年第1四半期
930円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
14.3
2021年第4四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2021年第2四半期
1,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2021年第1四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2020年第3四半期
1,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2020年第1四半期
450円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9
2019年第4四半期
630円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区のマンションマップ
岡山市南区内のエリアランキング
浦安南町は岡山市南区内14地区中14位（上位0%）。
単価13.5。
1つ上の浜野とは8%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）