福富西のマンション相場
岡山県岡山市南区福富西 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
岡山県岡山市南区福富西のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.0万円（成約11件、前年比+8.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価26.6万円に対し、築15年は24.7万円。築年による価格差は最大8%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
26.6万/㎡
築15年
9件
24.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（6件）。３ＬＤＫの平均価格は2,428円。
４ＬＤＫ
6件
2,369円
３ＬＤＫ
5件
2,428円
平均㎡単価
25.0
前年比 ▲8.2%
平均価格
2,391
取引実績
11件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡25.9万円から2025年は㎡24.9万円へ、4年間で3.8%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
26
築16-20年
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,317
6件
３ＬＤＫ
2,480
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2025年第2四半期
2,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2025年第1四半期
2,500円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2024年第4四半期
2,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2023年第4四半期
2,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
26.0
2023年第3四半期
2,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2022年第4四半期
2,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2022年第3四半期
2,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2022年第3四半期
2,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2021年第3四半期
2,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
福富西のマンション一覧（4棟）
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区のマンションマップ
岡山市南区内のエリアランキング
福富西は岡山市南区内14地区中2位（上位86%）。
単価25.0。
1つ上の築港栄町とは1%の差。
福富西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区福富西２丁目２９１番１８ | 6.0/㎡ | +1.5% | 住宅 | 岡山 6200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
福富西の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.3m以上 〜 1.0m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。