泉田のマンション相場
岡山県岡山市南区泉田 | 67件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価36.8万円に対し、築35年は18.6万円。築年による価格差は最大98%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
36.8万/㎡
築5年
3件
28.1万/㎡
築10年
6件
21.1万/㎡
築15年
9件
21.6万/㎡
築20年
17件
21.9万/㎡
築25年
6件
22.1万/㎡
築30年
20件
21.0万/㎡
築35年
2件
18.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,837円。
３ＬＤＫ
38件
1,744円
４ＬＤＫ
8件
2,147円
２ＬＤＫ
9件
1,218円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
1,698円
３ＤＫ
3件
1,082円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,837円
平均㎡単価
20.4
前年比 ▲11.7%
平均価格
1,578
取引実績
67件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.6万円から2025年は㎡22.8万円へ、16年間で+22.3%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
19
築11-15年
20
築16-20年
19
築21-25年
21
築26-30年
17
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,628
38件
２ＬＤＫ
1,147
9件
４ＬＤＫ
1,800
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,683
6件
３ＤＫ
1,010
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2
2025年第4四半期
1,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4
2025年第4四半期
1,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
2,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9
2025年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第3四半期
1,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第1四半期
2,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2025年第1四半期
3,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8
2024年第3四半期
1,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
泉田のマンション一覧（8棟）
シティコーポ泉田
築36年
| 8階建
| 78戸
1,290万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買30件
ヴァンテアン泉田
築26年
| 7階建
| 51戸
1,990万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買19件
ポレスター芳泉
築24年
| 14階建
| 65戸
2,880万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買19件
シティパル泉田
築31年
| 9階建
| 24戸
1,280万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買14件
ヴェルディ泉田
築10年
| 15階建
| 43戸
3,080万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買5件
エバーグリーン泉田
売買0件
フローレンス芳泉グランドアーク
築21年
売買0件
アルファステイツ泉田
築34年
売買0件
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区のマンションマップ
岡山市南区内のエリアランキング
泉田は岡山市南区内14地区中8位（上位43%）。
単価20.4。
1つ上の妹尾とは4%の差。
泉田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区泉田４丁目２９６番８ | 8.5/㎡ | +2.2% | 住宅 | 岡山 5400m |
| 岡山市南区泉田２丁目３０番３ | 7.1/㎡ | +3.5% | 事務所,倉庫 | 岡山 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）