豊成の一戸建て相場
岡山県岡山市南区豊成 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,724。木造（3,391）との差は659%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
25,724
鉄骨造
4件
5,093
軽量鉄骨造
9件
4,929
木造
23件
3,391
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
23,620
80〜100㎡
7件
3,359
100〜120㎡
14件
3,812
120〜150㎡
5件
4,151
150㎡以上
13件
7,329
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大222%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
4,890
6〜8m
12件
4,867
8m以上
10件
15,659
平均㎡単価
14.5
前年比 ▼49.1%
平均価格
4,783
取引実績
47件
平均面積
379㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
19万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
16
築11-15年
8
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
15
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,150
2件
５ＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
４ＤＫ
980
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
155㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
14.8
2025年第2四半期
1,600円
190㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
8.4
2024年第3四半期
4,000円
165㎡〜
24.2
2024年第1四半期
2,900円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
21.5
2023年第4四半期
4,200円
650㎡〜
6.5
2023年第4四半期
1,800円
240㎡〜
7.5
2023年第3四半期
4,200円
185㎡〜
22.7
2023年第1四半期
3,400円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
28.3
2023年第1四半期
6,900円
730㎡〜
9.5
2023年第1四半期
3,300円
115㎡〜
28.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の一戸建てマップ
岡山市南区内のエリアランキング
豊成は岡山市南区内53地区中10位（上位81%）。
単価14.5。
1つ上の福富中とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）