あけぼの町の一戸建て相場
岡山県岡山市南区あけぼの町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
あけぼの町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,644万円
うち土地分
2,071万円
うち建物分
573万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.4
前年比 ▲1.5%
平均価格
2,581
取引実績
17件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
20万
8万
'15'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築16-20年
14
築21-25年
9
築26-30年
12
築31年以上
6
間取り別の相場
６ＤＫ
1,700
1件
５ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
285㎡〜
・５ＬＤＫ
8.1
2024年第3四半期
1,700円
260㎡〜
・６ＤＫ
6.5
2024年第3四半期
3,000円
195㎡〜
15.4
2024年第2四半期
1,700円
195㎡〜
8.7
2024年第2四半期
480円
110㎡〜
4.4
2023年第4四半期
1,000円
210㎡〜
4.8
2022年第4四半期
4,300円
135㎡〜
31.9
2022年第3四半期
2,900円
125㎡〜
23.2
2021年第2四半期
4,500円
140㎡〜
32.1
2020年第3四半期
2,600円
190㎡〜
13.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の一戸建てマップ
岡山市南区内のエリアランキング
あけぼの町は岡山市南区内52地区中3位（上位94%）。
単価16.4。
1つ上の西市とは11%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
あけぼの町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区あけぼの町３番６外 | 8.3/㎡ | +1.8% | 店舗,事務所 | 岡山 8100m |
| 岡山市南区あけぼの町９番４ | 7.2/㎡ | +2.1% | 住宅 | 岡山 8300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）