平福の一戸建て相場
岡山県岡山市南区平福 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,000
80〜100㎡
8件
2,304
100〜120㎡
7件
4,446
120〜150㎡
5件
5,762
150㎡以上
6件
5,084
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
3,952
6〜8m
7件
3,955
平均㎡単価
14.6
前年比 ▲117.5%
平均価格
2,828
取引実績
31件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
14万
19万
'09'10'12'13'14'15'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
17
築11-15年
15
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
３ＬＤＫ
4,000
1件
３ＤＫ
900
1件
７ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.6
2025年第3四半期
4,000円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1
2025年第2四半期
3,000円
230㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
13.0
2024年第3四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2023年第4四半期
2,900円
125㎡〜
23.2
2023年第4四半期
3,100円
140㎡〜
22.1
2023年第2四半期
440円
95㎡〜
4.6
2022年第3四半期
6,800円
970㎡〜
7.0
2022年第3四半期
500円
100㎡〜
5.0
2022年第3四半期
5,400円
185㎡〜
29.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の一戸建てマップ
岡山市南区内のエリアランキング
平福は岡山市南区内53地区中8位（上位85%）。
単価14.6。
1つ上の新保とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）