福富中パークホームズ

岡山県岡山市南区福富中1丁目9-12 | 築31年 | 28戸

推定相場

福富中パークホームズ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201520192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.1万/㎡から2026年は19.2万/㎡へ、13年間で16.8%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では25.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・12件）で、平均1,420万円です。4LDKが最も高く平均1,963万円、3LDKは平均1,420万円です。

2SLDK

2件

1,849万

3LDK

12件

1,420万

4SLDK

6件

1,698万

4LDK

10件

1,963万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,849万	1,799万	1,899万
3LDK	12件	1,420万	1,100万	1,990万
4SLDK	6件	1,698万	1,598万	1,898万
4LDK	10件	1,963万	1,540万	2,298万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.2万円で、1-3階（21.5万円）と比べて0.7万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

21.5万/㎡

16件

4-7階

22.2万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市南区福富中1丁目9-12
築年月	1995年2月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	28戸
専有面積	64.35m² ～ 85.92m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	合同産業
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

福浜小学校前バス停駅

よしの川ブルーライン

徒歩4分

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備前西市駅

JR宇野線

徒歩30分

学区情報

小学校

福浜小学校

中学校

岡山市立福浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
福富中パークホームズ	1995	28戸	18.6万	1,598万
アルファスマート福富南公園	2020	63戸	37.6万	2,950万
アーバンドリーム浜野	1995	61戸	25.7万	1,990万
クラース福富	2007	42戸	24.1万	2,390万
ペルル新福	1995	26戸	21.0万	1,499万
ヴェルディ・ザ・ガーデン芳泉	2024	102戸	56.0万	4,300万
ヴェルディ・ザ・ガーデン芳泉ウエスト	2024	58戸	56.7万	4,500万
ヴェルディ・ザ・ガーデン芳泉イースト	2024	44戸	56.0万	4,300万
サーパス豊成第2	1997	49戸	20.1万	1,380万
ペルル豊成	1994	30戸	13.8万	940万
ルミナス芳泉トゥールモンド	2007	81戸	25.2万	2,600万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4SLDK	-	-	-	-	-	-	20.9万	19.2万
4LDK	-	-	-	-	18.2万	25.6万	23.3万	-
3LDK	17.4万	17.7万	27.8万	26.5万	-	25.0万	17.9万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	4SLDK	85㎡〜	1,598万	18.6万/㎡
2026年2月	低層	4SLDK	85㎡〜	1,698万	19.77万/㎡
2026年2月	低層	4SLDK	85㎡〜	1,598万	18.6万/㎡
2026年1月	低層	4SLDK	85㎡〜	1,698万	19.77万/㎡
2025年7月	低層	4SLDK	85㎡〜	1,898万	22.1万/㎡
2025年5月	低層	4LDK	85㎡〜	1,998万	23.26万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.44万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.92万/㎡
2025年12月	低層	4SLDK	85㎡〜	1,698万	19.77万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.44万/㎡
2024年9月	低層	4LDK	85㎡〜	2,298万	26.75万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.92万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.41万/㎡
2024年2月	低層	4LDK	85㎡〜	2,098万	24.42万/㎡
2024年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,799万	26.59万/㎡
2024年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,899万	28.07万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,799万	26.59万/㎡
2024年10月	低層	4LDK	85㎡〜	2,198万	25.59万/㎡
2023年7月	低層	4LDK	85㎡〜	1,580万	18.39万/㎡
2023年11月	低層	4LDK	85㎡〜	1,540万	17.93万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.46万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.79万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.74万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.44万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.44万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.1万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	85㎡〜	1,980万	23.05万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	85㎡〜	1,980万	23.05万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	85㎡〜	1,980万	23.05万/㎡
2013年6月	中層	4LDK	85㎡〜	1,980万	23.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。