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サーパス北新保

岡山県岡山市南区新保938-2 | 築35年 | 54戸

推定相場
サーパス北新保
最新データ
2026年3月
売買29件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.1万円。岡山市南区全体の平均（26.9万円）より17.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.6万/㎡から2026年は25.3万/㎡へ、10年間で61.6%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
201320152017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の102,500円から2023年には75,000円へ、26.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・19件）で、平均1,781万円です。4LDKが最も高く平均1,892万円、1LDKは平均1,680万円です。
1LDK
2件
1,680万
2LDK
2件
1,730万
3LDK
19件
1,781万
4LDK
6件
1,892万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,680万 1,680万 1,680万
2LDK 2件 1,730万 1,580万 1,880万
3LDK 19件 1,781万 1,120万 2,490万
4LDK 6件 1,892万 1,350万 2,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.4万円で、1-3階（19.8万円）と比べて4.6万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
19.8万/㎡
4件
4-7階
22.4万/㎡
16件
8階以上
24.4万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市南区新保938-2
築年月1991年12月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数54戸
専有面積66.47m² ～ 88.64m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
下中野バス停駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
徒歩8分
🚉
備前西市駅
JR宇野線
徒歩14分

学区情報

小学校
岡山市立芳田小学校
中学校
岡山市立芳田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス北新保 1991 54戸 22.1万 1,680万
リビンコート下中野 2003 42戸 37.0万 3,250万
リビンコート下中野弐番館 2006 42戸 31.4万 2,690万
アマネセール下中野 1995 30戸 22.9万 1,650万
リビンコート下中野壱番館 2003 42戸 37.0万 3,250万
サントノーレ西市 2005 60戸 24.8万 2,490万
ライオンズマンション西市駅前 1990 40戸 28.3万 2,180万
サーパス大元東公園 2013 58戸 40.9万 3,480万
サーパス芳田庭園 1987 25戸 17.0万 1,329万
サーパス上中野 1996 70戸 40.4万 2,890万
アルファステイツ大元駅前 2004 129戸 45.0万 3,280万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202022202420252026
1LDK - - - - - - 22.1万 22.1万
3LDK 15.6万 17.3万 19.6万 21.4万 - 25.5万 32.5万 28.4万
4LDK - 15.9万 - - - 25.1万 22.8万 -
2LDK - - - - 23.8万 - 28.3万 -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜2階 1LDK 75㎡〜 1,680万 22.08万/㎡
2026年1月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.43万/㎡
2025年9月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 1,880万 22.16万/㎡
2025年4月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 1,880万 22.97万/㎡
2025年4月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 1,880万 28.29万/㎡
2025年3月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 1,980万 23.34万/㎡
2025年12月 1〜2階 1LDK 75㎡〜 1,680万 22.08万/㎡
2025年12月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,490万 32.47万/㎡
2025年11月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,490万 32.47万/㎡
2024年9月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.92万/㎡
2024年8月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 2,180万 25.69万/㎡
2024年6月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,390万 31.05万/㎡
2024年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,480万 19.93万/㎡
2024年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.05万/㎡
2024年11月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 2,080万 24.52万/㎡
2022年5月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 1,580万 23.78万/㎡
2020年8月 9〜10階 3LDK 85㎡〜 1,980万 23.02万/㎡
2020年8月 9〜10階 3LDK 85㎡〜 1,980万 22.5万/㎡
2020年2月 9〜10階 3LDK 85㎡〜 1,980万 23.02万/㎡
2020年1月 9〜10階 3LDK 85㎡〜 1,780万 20.22万/㎡
2020年12月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,380万 18万/㎡
2019年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,300万 16.95万/㎡
2019年7月 9〜10階 3LDK 85㎡〜 1,980万 22.5万/㎡
2019年12月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.46万/㎡
2017年8月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.24万/㎡
2017年4月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 1,350万 15.91万/㎡
2017年2月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 1,480万 17.44万/㎡
2016年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.16万/㎡
2016年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,120万 15.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の44%）で、平均月額100,750円。4LDKなら月額100,750円が相場です。
2LDK
78,929円
72,000〜95,000円
3LDK
87,000円
80,000〜95,000円
4LDK
100,750円
92,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
14件
10〜15万
15件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,128円/㎡
2022年8月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,128円/㎡
2022年8月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 83,000円 1,249円/㎡
2021年9月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,128円/㎡
2019年9月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,128円/㎡
2019年9月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 82,000円 1,234円/㎡
2019年9月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,128円/㎡
2019年7月 1〜2階 2LDK 75㎡〜 82,000円 1,078円/㎡
2019年7月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 82,000円 1,078円/㎡
2019年3月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,128円/㎡
2018年6月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,204円/㎡
2018年3月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,128円/㎡
2018年11月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,128円/㎡
2017年7月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,128円/㎡
2017年4月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,181円/㎡
2017年3月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 92,000円 1,084円/㎡
2017年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,077円/㎡
2017年3月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,130円/㎡
2017年3月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,130円/㎡
2017年3月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,179円/㎡
2017年1月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,128円/㎡
2016年9月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,128円/㎡
2016年9月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,179円/㎡
2016年7月 5〜6階 2LDK 75㎡〜 82,000円 1,078円/㎡
2016年3月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 72,000円 1,083円/㎡
2015年9月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 72,000円 1,083円/㎡
2015年6月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,043円/㎡
2014年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,212円/㎡
2014年9月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,128円/㎡
2014年3月 5〜6階 2LDK 75㎡〜 82,000円 1,078円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。