サントノーレ西市の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2014201720232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.9万/㎡から2025年は24.8万/㎡へ、11年間で31.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の131,667円から2024年には100,000円へ、24.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・9件）で、平均2,401万円です。4LDKが最も高く平均2,401万円、3LDKは平均1,709万円です。

3LDK

7件

1,709万

4LDK

9件

2,401万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	1,709万	1,490万	1,980万
4LDK	9件	2,401万	2,090万	2,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.0万円で、1-3階（21.8万円）と比べて2.2万円（+10.1%）高くなっています。

1-3階

21.8万/㎡

7件

4-7階

23.9万/㎡

7件

8階以上

24万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市南区西市290-2
築年月	2005年11月（築21年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	60戸
専有面積	70.11m² ～ 100.25m²
分譲会社	ジョー・コーポレーション
施工会社	ジョー・コーポレーション
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

下中野バス停駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩3分

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備前西市駅

JR宇野線

徒歩5分

学区情報

小学校

市立芳明小学校

中学校

市立吉田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サントノーレ西市	2005	60戸	24.8万	2,490万
ライオンズマンション西市駅前	1990	40戸	28.3万	2,180万
アマネセール下中野	1995	30戸	22.9万	1,650万
アルファステイツ西市ツインズ２	1996	61戸	35.0万	2,490万
サーパス北新保	1991	54戸	22.1万	1,680万
リビンコート下中野弐番館	2006	42戸	31.4万	2,690万
アウルステージ西市	2014	52戸	43.3万	3,580万
リビンコート下中野壱番館	2003	42戸	37.0万	3,250万
リビンコート下中野	2003	42戸	37.0万	3,250万
サーパス上中野	1996	70戸	40.4万	2,890万
サーパス芳田庭園	1987	25戸	17.0万	1,329万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2023	2024	2025
4LDK	-	-	24.1万	23.4万	23.0万	22.8万	25.5万
3LDK	18.9万	20.3万	-	23.6万	-	-	22.9万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	4LDK	100㎡〜	2,490万	24.84万/㎡
2025年4月	高層	4LDK	100㎡〜	2,680万	26.74万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	75㎡〜	1,800万	22.87万/㎡
2025年12月	高層	4LDK	100㎡〜	2,490万	24.84万/㎡
2024年7月	低層	4LDK	100㎡〜	2,090万	20.85万/㎡
2024年12月	高層	4LDK	100㎡〜	2,480万	24.74万/㎡
2023年9月	低層	4LDK	100㎡〜	2,420万	24.14万/㎡
2023年12月	低層	4LDK	100㎡〜	2,190万	21.85万/㎡
2018年5月	低層	4LDK	100㎡〜	2,350万	23.45万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,800万	22.87万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,800万	22.87万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.16万/㎡
2017年12月	低層	4LDK	100㎡〜	2,420万	24.14万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,600万	20.33万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,490万	18.93万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,490万	18.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額106,080円。4LDKなら月額119,375円が相場です。

2LDK

80,000円

75,000〜85,000円

2SLDK

100,000円

100,000〜100,000円

3LDK

106,080円

89,000〜120,000円

4LDK

119,375円

96,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

9件

10〜15万

43件

全 53 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	高層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,270円/㎡
2023年6月	低層	2LDK	70㎡〜	85,000円	1,212円/㎡
2023年4月	中層	4LDK	100㎡〜	110,000円	1,097円/㎡
2023年4月	中層	2SLDK	75㎡〜	100,000円	1,270円/㎡
2023年3月	低層	2LDK	70㎡〜	75,000円	1,070円/㎡
2023年10月	中層	4LDK	100㎡〜	110,000円	1,097円/㎡
2022年4月	高層	4LDK	100㎡〜	110,000円	1,097円/㎡
2022年3月	高層	4LDK	100㎡〜	120,000円	1,197円/㎡
2022年2月	高層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,397円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,270円/㎡
2021年3月	低層	4LDK	100㎡〜	99,000円	988円/㎡
2021年2月	高層	3LDK	75㎡〜	116,000円	1,473円/㎡
2020年8月	高層	3LDK	75㎡〜	89,000円	1,130円/㎡
2020年2月	低層	4LDK	100㎡〜	96,000円	958円/㎡
2020年2月	低層	4LDK	100㎡〜	99,000円	988円/㎡
2020年1月	高層	3LDK	75㎡〜	89,000円	1,130円/㎡
2020年1月	低層	4LDK	100㎡〜	109,000円	1,087円/㎡
2019年7月	低層	4LDK	100㎡〜	109,000円	1,087円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,524円/㎡
2019年3月	高層	4LDK	100㎡〜	125,000円	1,247円/㎡
2019年1月	高層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,270円/㎡
2019年1月	中層	2SLDK	75㎡〜	100,000円	1,270円/㎡
2019年1月	低層	4LDK	100㎡〜	109,000円	1,087円/㎡
2018年9月	高層	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,461円/㎡
2018年6月	高層	3LDK	75㎡〜	89,000円	1,130円/㎡
2018年6月	中層	4LDK	100㎡〜	109,000円	1,087円/㎡
2018年6月	中層	4LDK	100㎡〜	120,000円	1,197円/㎡
2018年5月	中層	4LDK	100㎡〜	130,000円	1,297円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,524円/㎡
2018年5月	高層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,270円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。