アウルステージ西市

岡山県岡山市南区西市603-1 | 築12年 | 52戸

推定相場

アウルステージ西市

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の34.1万/㎡から2026年は42.1万/㎡へ、8年間で23.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・16件）で、平均3,097万円です。4LDKが最も高く平均3,523万円、3LDKは平均3,097万円です。

2SLDK

3件

3,250万

3LDK

16件

3,097万

4LDK

11件

3,523万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	3,250万	2,990万	3,380万
3LDK	16件	3,097万	2,480万	3,780万
4LDK	11件	3,523万	3,190万	3,740万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.5万円で、1-3階（36.0万円）と比べて4.5万円（+12.5%）高くなっています。

1-3階

36万/㎡

3件

8階以上

40.5万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市南区西市603-1
築年月	2014年10月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	52戸
専有面積	70.08m² ～ 86.43m²
分譲会社	アウルトラスト
施工会社	和建設
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉

大角橋バス停駅

徒歩2分

🚉

備前西市駅

JR宇野線

徒歩6分

学区情報

小学校

市立芳明小学校

中学校

市立芳田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アウルステージ西市	2014	52戸	43.3万	3,580万
アルファステイツ西市ツインズ２	1996	61戸	35.0万	2,490万
ライオンズマンション西市駅前	1990	40戸	28.3万	2,180万
シティパル米倉	1993	67戸	26.8万	1,699万
サントノーレ西市	2005	60戸	24.8万	2,490万
アルファステイツ今村公園	2001	48戸	38.7万	3,099万
アルファステイツ今パークアベニュー	2005	41戸	33.4万	2,180万
アマネセール下中野	1995	30戸	22.9万	1,650万
ヴァンテアン泉田	2000	51戸	24.1万	1,990万
サーパス芳田庭園	1987	25戸	17.0万	1,329万
サーパス上中野	1996	70戸	40.4万	2,890万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	39.1万	-	42.5万	43.9万	43.3万
3LDK	33.8万	38.3万	41.4万	-	38.5万	44.1万	39.5万	40.9万
2SLDK	-	-	-	-	39.5万	37.2万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,580万	43.31万/㎡
2026年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,580万	43.31万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.79万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,230万	39.08万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.79万/㎡
2026年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,580万	43.31万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.25万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	35.75万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,850万	38.02万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,740万	45.24万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.79万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.39万/㎡
2025年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,580万	43.31万/㎡
2025年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,680万	44.52万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.79万/㎡
2025年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,580万	43.31万/㎡
2025年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,680万	44.52万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,780万	44.13万/㎡
2024年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,740万	45.24万/㎡
2024年6月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	2,990万	34.91万/㎡
2024年4月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	3,380万	39.46万/㎡
2024年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.68万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,700万	38.53万/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,580万	34.42万/㎡
2023年11月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	3,380万	39.46万/㎡
2021年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,190万	38.59万/㎡
2021年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.68万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.42万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.25万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.42万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,850万	33.27万/㎡
2018年11月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	2,600万	34.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額155,000円。

3LDK

155,000円

155,000〜155,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,212円/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,212円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。