ライオンズマンション西市駅前

岡山県岡山市南区西市252-1 | 築36年 | 40戸

推定相場

ライオンズマンション西市駅前

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201520172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の12.4万/㎡から2026年は27.1万/㎡へ、11年間で119.2%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では64.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

2015201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2023年には81,667円へ、18.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・17件）で、平均1,424万円です。2LDKが最も高く平均1,601万円、3DKは平均985万円です。

2LDK

9件

1,601万

3DK

2件

985万

3LDK

17件

1,424万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	1,601万	930万	2,280万
3DK	2件	985万	890万	1,080万
3LDK	17件	1,424万	880万	2,180万

階数別の㎡単価

1-3階

20.7万/㎡

15件

4-7階

19.2万/㎡

13件

物件概要

所在地	岡山県岡山市南区西市252-1
築年月	1990年2月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	40戸
専有面積	56.96m² ～ 81.40m²
分譲会社	大京
施工会社	多田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

備前西市駅

JR宇野線

徒歩2分

学区情報

小学校

岡山市立芳明小学校

中学校

岡山市立芳田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション西市駅前	1990	40戸	28.3万	2,180万
サントノーレ西市	2005	60戸	24.8万	2,490万
アルファステイツ西市ツインズ２	1996	61戸	35.0万	2,490万
アウルステージ西市	2014	52戸	43.3万	3,580万
アマネセール下中野	1995	30戸	22.9万	1,650万
サーパス芳田庭園	1987	25戸	17.0万	1,329万
ヴァンテアン泉田	2000	51戸	24.1万	1,990万
サーパス北新保	1991	54戸	22.1万	1,680万
リビンコート下中野弐番館	2006	42戸	31.4万	2,690万
リビンコート下中野壱番館	2003	42戸	37.0万	3,250万
リビンコート下中野	2003	42戸	37.0万	3,250万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	17.3万	19.4万	17.2万	-	17.2万	16.5万	27.6万	28.3万
2LDK	24.0万	-	18.7万	22.5万	29.6万	-	27.1万	26.0万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.32万/㎡
2026年3月	低層	2LDK	75㎡〜	1,999万	25.97万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,050万	26.63万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	75㎡〜	1,999万	25.97万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,150万	27.93万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.32万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	75㎡〜	2,180万	28.32万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,300万	16.53万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.23万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	75㎡〜	2,280万	29.62万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.55万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.96万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.48万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.27万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	55㎡〜	880万	14.89万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	60㎡〜	1,180万	19.16万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.42万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.42万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.54万/㎡
2018年9月	低層	3DK	60㎡〜	890万	14.45万/㎡
2018年9月	高層	3DK	55㎡〜	1,080万	18.28万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.03万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.96万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	55㎡〜	930万	15.66万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	950万	13.29万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	75㎡〜	980万	12.73万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	75㎡〜	900万	11.69万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	75㎡〜	980万	12.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額77,389円。3LDKなら月額77,389円が相場です。

2LDK

79,500円

79,000〜80,000円

3LDK

77,389円

68,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

7件

10〜15万

2件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	中層	3LDK	75㎡〜	75,000円	953円/㎡
2023年5月	中層	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,044円/㎡
2023年4月	中層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,081円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,013円/㎡
2021年12月	高層	4DK	85㎡〜	91,000円	1,060円/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,013円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,013円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,013円/㎡
2018年8月	高層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,184円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,081円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,120円/㎡
2018年3月	高層	2LDK	70㎡〜	79,000円	1,056円/㎡
2018年3月	高層	2LDK	70㎡〜	80,000円	1,070円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,120円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,044円/㎡
2017年5月	中層	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,169円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,228円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,081円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,120円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,169円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,228円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。