シティパル米倉
岡山県岡山市南区米倉71-3 | 築33年 | 67戸
最新データ
2026年2月
売買45件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は26.8万円。岡山市南区全体の平均（26.9万円）より0.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.6万/㎡から2026年は26.8万/㎡へ、13年間で52.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2013201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2020年には85,000円へ、30.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・39件）で、平均1,417万円です。2LDKが最も高く平均1,418万円、3LDKは平均1,417万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
1,418万 |
1,100万 |
1,790万 |
| 3LDK |
39件 |
1,417万 |
900万 |
2,099万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市南区米倉71-3 |
|---|
| 築年月 | 1993年1月（築33年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 67戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.68m² ～ 73.50m² |
|---|
| 分譲会社 | パスコ |
|---|
| 施工会社 | 大本組 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| シティパル米倉 |
1993 |
67戸 |
26.8万 |
1,699万 |
| アルファステイツ西市ツインズ２ |
1996 |
61戸 |
35.0万 |
2,490万 |
| アウルステージ西市 |
2014 |
52戸 |
43.3万 |
3,580万 |
| ライオンズマンション西市駅前 |
1990 |
40戸 |
28.3万 |
2,180万 |
| ヴァンテアン泉田 |
2000 |
51戸 |
24.1万 |
1,990万 |
| サントノーレ西市 |
2005 |
60戸 |
24.8万 |
2,490万 |
| シティコーポ泉田 |
1990 |
78戸 |
23.0万 |
1,290万 |
| サーパス芳田庭園 |
1987 |
25戸 |
17.0万 |
1,329万 |
| ＭＡＣ芳泉コート |
1991 |
49戸 |
10.8万 |
830万 |
| アマネセール下中野 |
1995 |
30戸 |
22.9万 |
1,650万 |
| サーパス北新保 |
1991 |
54戸 |
22.1万 |
1,680万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
21.0万 |
20.0万 |
- |
25.4万 |
22.1万 |
23.0万 |
22.7万 |
26.8万 |
| 2LDK |
- |
- |
18.6万 |
- |
- |
- |
28.3万 |
- |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
1〜2階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,699万 |
26.81万/㎡ |
| 2025年4月 |
1〜2階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,080万 |
17.04万/㎡ |
| 2025年2月 |
1〜2階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,790万 |
28.25万/㎡ |
| 2025年12月 |
1〜2階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,699万 |
26.81万/㎡ |
| 2025年11月 |
1〜2階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,790万 |
28.25万/㎡ |
| 2025年10月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
18.78万/㎡ |
| 2024年9月 |
7〜8階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
21.78万/㎡ |
| 2024年7月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,290万 |
17.56万/㎡ |
| 2024年6月 |
7〜8階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,500万 |
23.67万/㎡ |
| 2024年5月 |
1〜2階 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,380万 |
23.26万/㎡ |
| 2024年10月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,099万 |
28.56万/㎡ |
| 2023年7月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,290万 |
19.59万/㎡ |
| 2023年7月 |
7〜8階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
18.62万/㎡ |
| 2023年7月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
22.86万/㎡ |
| 2023年6月 |
7〜8階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,250万 |
19.73万/㎡ |
| 2023年5月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
22.86万/㎡ |
| 2023年2月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,990万 |
27.08万/㎡ |
| 2023年2月 |
1〜2階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,500万 |
23.67万/㎡ |
| 2022年6月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,590万 |
21.64万/㎡ |
| 2022年6月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
26.51万/㎡ |
| 2022年6月 |
5〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,680万 |
28.19万/㎡ |
| 2022年11月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,590万 |
21.64万/㎡ |
| 2022年11月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,990万 |
28.95万/㎡ |
| 2022年10月 |
1〜2階 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,500万 |
25.28万/㎡ |
| 2021年3月 |
1〜2階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,100万 |
18.55万/㎡ |
| 2020年4月 |
9〜10階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
20.02万/㎡ |
| 2019年9月 |
7〜8階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
20.54万/㎡ |
| 2019年6月 |
7〜8階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
20.54万/㎡ |
| 2019年4月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,690万 |
24.61万/㎡ |
| 2019年2月 |
7〜8階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
22.14万/㎡ |
| 2019年12月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,250万 |
17.01万/㎡ |
| 2018年8月 |
9〜10階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
24.93万/㎡ |
| 2018年8月 |
7〜8階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
23.75万/㎡ |
| 2018年3月 |
9〜10階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,200万 |
18.23万/㎡ |
| 2018年10月 |
1〜2階 |
1LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.42万/㎡ |
| 2017年4月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,200万 |
16.33万/㎡ |
| 2016年10月 |
1〜2階 |
3LDK |
60㎡〜 |
900万 |
14.2万/㎡ |
| 2015年7月 |
9〜10階 |
3LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.73万/㎡ |
| 2015年12月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,200万 |
16.33万/㎡ |
| 2015年11月 |
9〜10階 |
3LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.73万/㎡ |
| 2014年1月 |
7〜8階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,050万 |
16.57万/㎡ |
| 2014年11月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
950万 |
14.99万/㎡ |
| 2013年6月 |
3〜4階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,080万 |
17.04万/㎡ |
| 2013年6月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.42万/㎡ |
| 2013年10月 |
1〜2階 |
3DK |
70㎡〜 |
1,350万 |
18.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額68,643円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年3月 |
9〜10階 |
3LDK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,341円/㎡ |
| 2019年8月 |
7〜8階 |
3LDK |
60㎡〜 |
72,000円 |
1,155円/㎡ |
| 2019年4月 |
7〜8階 |
3LDK |
55㎡〜 |
72,000円 |
1,227円/㎡ |
| 2019年2月 |
7〜8階 |
3LDK |
60㎡〜 |
72,000円 |
1,155円/㎡ |
| 2018年11月 |
7〜8階 |
3LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,203円/㎡ |
| 2016年6月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,093円/㎡ |
| 2015年9月 |
5〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
55,000円 |
937円/㎡ |
| 2015年3月 |
5〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
55,000円 |
937円/㎡ |
| 2015年3月 |
5〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,108円/㎡ |
| 2014年9月 |
5〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,108円/㎡ |
| 2014年9月 |
3〜4階 |
3LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,025円/㎡ |
| 2014年1月 |
5〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,108円/㎡ |
| 2014年11月 |
7〜8階 |
3LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,203円/㎡ |
| 2013年10月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,043円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。