岡山市東区の一戸建て相場
岡山県 | 1,488件の成約データに基づく
岡山市東区の一戸建て相場は㎡単価8.5万円（1,488件）。岡山県内7位（26市区町村中）。5年で-2.1%下落。字別では西大寺松崎（㎡14.2万円）が最高で、中尾・西大寺中野が続きます。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
岡山県内
7位/26市区町村
前年比
-5.7%
5年変動
-2.1%
県平均比
+30.0%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 岡山市北区 | 17.7万 | +109.3% |
| 岡山市中区 | 12.8万 | +51.7% |
| 岡山市南区 | 12.2万 | +44.2% |
| 倉敷市 | 11.4万 | +35.2% |
| 都窪郡早島町 | 10.2万 | +20.7% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+108.2%
売出価格は成約価格より約108%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
5.97%
賃料相場
929円/㎡/月
物件価格
18.7万円/㎡
計算式
月929円 × 12 ÷ 18.7万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
14万12万10万8万6万
8万
9万
'08'11'14'17'20'23'26
岡山市東区の一戸建てランキング
1
西大寺松崎
14.2万/㎡
43件
2
中尾
13.6万/㎡
34件
3
西大寺中野
13.0万/㎡
66件
4
西大寺東
13.0万/㎡
33件
5
松新町
11.0万/㎡
44件
6
瀬戸町下
11.0万/㎡
51件
7
益野町
10.6万/㎡
92件
8
広谷
10.2万/㎡
64件
9
目黒町
10.1万/㎡
42件
10
可知
9.2万/㎡
57件
11
金岡西町
8.9万/㎡
30件
12
東平島
8.9万/㎡
58件
13
中川町
8.7万/㎡
42件
14
西大寺中
8.2万/㎡
44件
15
瀬戸町瀬戸
8.2万/㎡
38件
16
金岡東町
7.9万/㎡
37件
17
瀬戸町万富
7.1万/㎡
42件
18
城東台東
6.8万/㎡
38件
19
瀬戸町旭ヶ丘
5.7万/㎡
31件
20
南古都
5.0万/㎡
40件
岡山県の他の市区町村（一戸建て）