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中津市の不動産相場

大分県中津市 | 95地区 | 2,336件の成約データ

マンション ㎡単価
16.8/㎡
19件
▼ 48.2% (前年比)
土地 坪単価
1.8/坪
1,489件
▼ 0.2% (前年比)
一戸建て 価格
5.6/㎡
828件
▼ 20.3% (前年比)

大分県中津市の不動産相場（2,336件の成約データ）。マンション平均㎡単価16.8万円（大分県内3位/3市区町村）。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

大分県内 3位/3市区町村 前年比 -48.2% 県平均比 -9.1%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▼ -11.0%
成約 時点補正済
16.2万/㎡
売出 16件
14.5万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-11%）。

🏞️ 土地
▶ +3.0%
成約 直近2年
1.9万/㎡
売出 265件
2.0万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +139.8%
成約 直近2年
6.3万/㎡
売出 206件
15.1万/㎡

売出価格は成約価格より約140%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 9.48%
賃料相場 1,142円/㎡/月
物件価格 14.5万円/㎡
計算式 月1,142円 × 12 ÷ 14.5万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
27万18万9万0
0万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 16.8/㎡ 19件 -48.2%
土地 1.8/坪 1,489件 -0.2%
一戸建て 5.6/㎡ 828件 -20.3%

中津市の需給バランス

慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+226人/年
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-15.4%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
10万5万0
8.5万人
8.2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 85,378 37,355 - -209
2015 85,264 37,672 - -194
2016 84,864 37,834 - -271
2017 84,608 38,043 - -260
2018 84,344 38,214 +157 -374
2019 83,993 38,545 +304 -428
2020 83,808 38,960 +263 -356
2021 83,110 39,125 -40 -498
2022 83,101 39,188 +705 -639
2023 82,221 39,024 +14 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.1%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少10,962人 / 生産年齢45,200人 / 高齢24,828人（高齢化率30.7%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
343万172万0
270万円
298万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 298万円（2023年）
全国平均の0.78倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 37,172人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
47,840
空き家数
9,650
空き家率
20.2%
空き家率の変化: 2018年 17.8% → 2023年 20.2% （悪化）
競合が多く、差別化や価格調整が必要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
9万7万5万
8.1万人
7万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 81,159 -1.3% -
2030 79,075 -3.8% -
2035 76,884 -6.5% -
2040 74,600 -9.3% -
2045 72,092 -12.3% -
2050 69,547 -15.4% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別マンション相場

中津市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
9地点
平均公示価格
3.0/㎡
住宅地 平均
2.6/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
12万8万4万0
10万
3万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
中津市豊田町８番１３外 7.4/㎡ -3.3% 店舗,事務所 中津 240m
中津市大字下池永字正手６５番１外 4.6/㎡ - 店舗,工場 中津 2500m
中津市牛神町１丁目７番３ 3.9/㎡ - 住宅 中津 1100m
中津市大字大新田字五番通２０５番１外 2.6/㎡ - 店舗 東中津 1800m
中津市大字永添字市木２０８番１ 2.5/㎡ - 住宅 中津 3400m
中津市字北堀川町３４８番外 2.2/㎡ - 住宅 中津 1200m
中津市大字上如水字黒永３３番２ 1.7/㎡ - 住宅 東中津 1800m
中津市大字是則字長溜９１４番１ 1.4/㎡ - 住宅,その他 東中津 180m
中津市大字田尻崎３番１ 1.2/㎡ - 事務所,倉庫 東中津 2900m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

中津市の主要駅

中津(大分) ㎡3.6 | 1697件 東中津 ㎡2.6 | 599件 今津(大分) ㎡1.7 | 136件 日田 ㎡0.5 | 19件 光岡 ㎡4.3 | 4件