中津の土地相場
大分県中津市中津 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県中津市中津の土地相場は坪単価3万円（76件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-41.3%。
推定相場
中津の土地
76件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
118,683円/坪
推定総額
653万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,325円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
前年比 ▼41.3%
平均価格
801
取引実績
76件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪4万円へ、17年間で56.1%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
454坪〜（1500㎡〜）
3.1/坪
2025年第3四半期
30円
30坪〜（100㎡〜）
1.0/坪
2025年第1四半期
310円
33坪〜（110㎡〜）
9.3/坪
2024年第2四半期
350円
41坪〜（135㎡〜）
8.6/坪
2024年第2四半期
160円
118坪〜（390㎡〜）
1.4/坪
2024年第2四半期
6,400円
514坪〜（1700㎡〜）
12.4/坪
2023年第4四半期
820円
88坪〜（290㎡〜）
9.3/坪
2023年第4四半期
300円
53坪〜（175㎡〜）
5.7/坪
2023年第4四半期
870円
106坪〜（350㎡〜）
8.2/坪
2023年第2四半期
590円
88坪〜（290㎡〜）
6.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+226人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,378 | - |
| 2016 | 84,864 | - |
| 2018 | 84,344 | +157 |
| 2020 | 83,808 | +263 |
| 2022 | 83,101 | +705 |
| 2023 | 82,221 | +14 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津市の土地マップ
中津市内のエリアランキング
中津は中津市内41地区中6位（上位85%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の大字一ツ松とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）