大貞の土地相場
大分県中津市大貞 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県中津市大貞の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.2万円（成約70件、前年比+132.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,024円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
14件
8万/坪
6〜8m
26件
9万/坪
8m以上
23件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ正方形
5件
10万/坪
長方形
19件
9万/坪
ほぼ長方形
17件
8万/坪
ほぼ台形
5件
8万/坪
不整形
14件
8万/坪
台形
4件
7万/坪
ほぼ整形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
北
8件
12万/坪
南
5件
9万/坪
南東
14件
9万/坪
南西
11件
8万/坪
北東
10件
8万/坪
接面道路無
3件
7万/坪
北西
7件
7万/坪
東
4件
6万/坪
西
8件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
9件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
6.2万/坪
1.9万/㎡
前年比 ▲132.2%
平均価格
546万円
取引実績
70件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、17年間で29.8%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
160万円
26坪〜（85㎡〜）
6.2万/坪
2025年第1四半期
150万円
56坪〜（185㎡〜）
2.7万/坪
2023年第3四半期
290万円
97坪〜（320㎡〜）
3.0万/坪
2022年第3四半期
680万円
85坪〜（280㎡〜）
8.0万/坪
2021年第3四半期
450万円
100坪〜（330㎡〜）
4.5万/坪
2021年第3四半期
750万円
333坪〜（1100㎡〜）
2.3万/坪
2021年第3四半期
470万円
206坪〜（680㎡〜）
2.3万/坪
2021年第2四半期
560万円
67坪〜（220㎡〜）
8.4万/坪
2021年第2四半期
500万円
94坪〜（310㎡〜）
5.3万/坪
2021年第2四半期
600万円
121坪〜（400㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+289人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,264 | - |
| 2017 | 84,608 | - |
| 2019 | 83,993 | +304 |
| 2021 | 83,110 | -40 |
| 2023 | 82,221 | +14 |
| 2024 | 81,524 | +147 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津市の土地マップ
中津市内のエリアランキング
大貞は中津市内19地区中8位（上位58%）。
坪単価6.2万/坪。
1つ上の相原とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）