永添の土地相場
大分県中津市永添 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県中津市永添の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.0万円（成約72件、前年比+22.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大337%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が87,601円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
21件
6万/坪
6〜8m
19件
7万/坪
8m以上
26件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ正方形
4件
10万/坪
長方形
10件
9万/坪
ほぼ台形
11件
9万/坪
ほぼ長方形
22件
8万/坪
台形
6件
7万/坪
ほぼ整形
7件
6万/坪
不整形
11件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+56%のプレミアムがあります。
南
14件
12万/坪
北東
8件
10万/坪
北西
4件
9万/坪
北
16件
7万/坪
南西
4件
7万/坪
西
8件
6万/坪
南東
9件
6万/坪
東
7件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「その他」目的です。
その他
16件
住宅
15件
平均坪単価
6.0万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▲22.1%
平均価格
683万円
取引実績
72件
平均面積
154坪
510㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+17.9%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
540万円
64坪〜（210㎡〜）
8.5万/坪
2025年第1四半期
210万円
23坪〜（75㎡〜）
9.3万/坪
2025年第1四半期
170万円
44坪〜（145㎡〜）
3.9万/坪
2024年第4四半期
250万円
27坪〜（90㎡〜）
9.2万/坪
2024年第4四半期
320万円
44坪〜（145㎡〜）
7.3万/坪
2024年第3四半期
520万円
121坪〜（400㎡〜）
4.3万/坪
2024年第3四半期
690万円
88坪〜（290㎡〜）
7.9万/坪
2022年第3四半期
130万円
36坪〜（120㎡〜）
3.6万/坪
2022年第2四半期
520万円
67坪〜（220㎡〜）
7.8万/坪
2022年第2四半期
2,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
4.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+289人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,264 | - |
| 2017 | 84,608 | - |
| 2019 | 83,993 | +304 |
| 2021 | 83,110 | -40 |
| 2023 | 82,221 | +14 |
| 2024 | 81,524 | +147 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津市の土地マップ
中津市内のエリアランキング
永添は中津市内19地区中10位（上位47%）。
坪単価6.0万/坪。
1つ上の上宮永とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）
永添周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中津市大字永添字市木２０８番１ | 2.5万/㎡ | - | 住宅 | 中津 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）