加来の土地相場
大分県中津市加来 | 48件の成約データ
大分県中津市加来の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.9万円（成約48件、前年比+61.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,649円高くなります。
4m未満
8件
6万/坪
4〜6m
16件
6万/坪
6〜8m
10件
10万/坪
8m以上
12件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ台形
5件
11万/坪
ほぼ長方形
20件
7万/坪
台形
3件
7万/坪
ほぼ整形
6件
7万/坪
長方形
8件
7万/坪
不整形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
北東
7件
11万/坪
北
6件
9万/坪
西
5件
7万/坪
北西
10件
7万/坪
南西
7件
6万/坪
南東
7件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
4.9万/坪
1.5万/㎡
前年比 ▲61.0%
平均価格
759万円
取引実績
48件
平均面積
186坪
616㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+60.1%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
850万円
100坪〜（330㎡〜）
8.5万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
302坪〜（1000㎡〜）
5.3万/坪
2024年第1四半期
740万円
85坪〜（280㎡〜）
8.7万/坪
2023年第2四半期
700万円
103坪〜（340㎡〜）
6.8万/坪
2022年第3四半期
250万円
88坪〜（290㎡〜）
2.8万/坪
2022年第3四半期
1,000万円
130坪〜（430㎡〜）
7.7万/坪
2022年第2四半期
900万円
287坪〜（950㎡〜）
3.1万/坪
2021年第3四半期
560万円
73坪〜（240㎡〜）
7.7万/坪
2021年第1四半期
650万円
82坪〜（270㎡〜）
8.0万/坪
2021年第1四半期
300万円
60坪〜（200㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+289人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,264 | - |
| 2017 | 84,608 | - |
| 2019 | 83,993 | +304 |
| 2021 | 83,110 | -40 |
| 2023 | 82,221 | +14 |
| 2024 | 81,524 | +147 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津市の土地マップ
中津市内のエリアランキング
加来は中津市内19地区中13位（上位32%）。
坪単価4.9万/坪。
1つ上の大塚とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）