福島の土地相場
大分県中津市福島 | 35件の成約データ
大分県中津市福島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.4万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,308円高くなります。
4m未満
6件
7万/坪
4〜6m
13件
3万/坪
6〜8m
11件
5万/坪
8m以上
3件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて106%の差があります。
ほぼ台形
3件
6万/坪
ほぼ長方形
14件
5万/坪
長方形
6件
5万/坪
不整形
6件
4万/坪
ほぼ整形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
西
7件
6万/坪
南
4件
6万/坪
東
10件
4万/坪
北西
7件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
3.4万/坪
1.0万/㎡
平均価格
299万円
取引実績
35件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪3万円へ、16年間で44.0%下落（年平均-2.7%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
250万円
124坪〜（410㎡〜）
2.0万/坪
2024年第2四半期
140万円
44坪〜（145㎡〜）
3.2万/坪
2023年第4四半期
300万円
106坪〜（350㎡〜）
2.8万/坪
2022年第1四半期
170万円
64坪〜（210㎡〜）
2.7万/坪
2021年第4四半期
240万円
39坪〜（130㎡〜）
6.1万/坪
2021年第3四半期
340万円
169坪〜（560㎡〜）
2.0万/坪
2021年第2四半期
330万円
50坪〜（165㎡〜）
6.6万/坪
2021年第1四半期
260万円
79坪〜（260㎡〜）
3.3万/坪
2020年第3四半期
300万円
393坪〜（1300㎡〜）
0.8万/坪
2020年第2四半期
40万円
45坪〜（150㎡〜）
0.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+289人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,264 | - |
| 2017 | 84,608 | - |
| 2019 | 83,993 | +304 |
| 2021 | 83,110 | -40 |
| 2023 | 82,221 | +14 |
| 2024 | 81,524 | +147 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津市の土地マップ
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福島は中津市内19地区中19位（上位0%）。
坪単価3.4万/坪。
1つ上の田尻とは8%の差。