東浜の土地相場
大分県中津市東浜 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県中津市東浜の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.0万円（成約60件、前年比-43.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が33,425円高くなります。
4m未満
7件
3万/坪
4〜6m
24件
7万/坪
6〜8m
22件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて95%の差があります。
ほぼ台形
8件
9万/坪
ほぼ正方形
4件
8万/坪
長方形
17件
6万/坪
ほぼ長方形
14件
5万/坪
ほぼ整形
7件
5万/坪
不整形
8件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
南西
5件
9万/坪
北
10件
8万/坪
南
12件
6万/坪
北東
10件
5万/坪
南東
7件
5万/坪
北西
5件
5万/坪
西
3件
4万/坪
東
5件
3万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
平均坪単価
4.0万/坪
1.2万/㎡
前年比 ▼43.8%
平均価格
546万円
取引実績
60件
平均面積
163坪
538㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪3万円へ、17年間で58.9%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
170万円
172坪〜（570㎡〜）
1.0万/坪
2025年第3四半期
210万円
209坪〜（690㎡〜）
1.0万/坪
2025年第2四半期
620万円
85坪〜（280㎡〜）
7.3万/坪
2024年第4四半期
540万円
79坪〜（260㎡〜）
6.9万/坪
2024年第3四半期
670万円
85坪〜（280㎡〜）
7.9万/坪
2024年第2四半期
380万円
212坪〜（700㎡〜）
1.8万/坪
2023年第4四半期
750万円
94坪〜（310㎡〜）
8.0万/坪
2022年第4四半期
690万円
85坪〜（280㎡〜）
8.1万/坪
2022年第4四半期
500万円
484坪〜（1600㎡〜）
1.0万/坪
2022年第2四半期
600万円
76坪〜（250㎡〜）
7.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+289人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,264 | - |
| 2017 | 84,608 | - |
| 2019 | 83,993 | +304 |
| 2021 | 83,110 | -40 |
| 2023 | 82,221 | +14 |
| 2024 | 81,524 | +147 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津市の土地マップ
中津市内のエリアランキング
東浜は中津市内19地区中17位（上位11%）。
坪単価4.0万/坪。
1つ上の角木とは2%の差。