大悟法の土地相場
大分県中津市大悟法 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県中津市大悟法の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.8万円（成約60件、前年比+47.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,597円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
27件
6万/坪
6〜8m
21件
9万/坪
8m以上
5件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて50%の差があります。
長方形
9件
9万/坪
ほぼ整形
9件
7万/坪
ほぼ台形
9件
6万/坪
ほぼ長方形
20件
6万/坪
ほぼ正方形
4件
6万/坪
不整形
9件
6万/坪
道路の方位と坪単価
東
7件
8万/坪
南西
13件
7万/坪
北西
12件
7万/坪
南東
14件
7万/坪
北東
7件
6万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
27件
倉庫
1件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
4.8万/坪
1.5万/㎡
前年比 ▲47.7%
平均価格
506万円
取引実績
60件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+32.6%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100万円
133坪〜（440㎡〜）
8.3万/坪
2025年第2四半期
570万円
67坪〜（220㎡〜）
8.6万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
293坪〜（970㎡〜）
3.7万/坪
2025年第1四半期
580万円
73坪〜（240㎡〜）
8.0万/坪
2024年第3四半期
600万円
91坪〜（300㎡〜）
6.6万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
393坪〜（1300㎡〜）
3.6万/坪
2024年第2四半期
60万円
44坪〜（145㎡〜）
1.4万/坪
2024年第2四半期
600万円
88坪〜（290㎡〜）
6.8万/坪
2024年第2四半期
430万円
287坪〜（950㎡〜）
1.5万/坪
2023年第4四半期
610万円
97坪〜（320㎡〜）
6.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+289人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,264 | - |
| 2017 | 84,608 | - |
| 2019 | 83,993 | +304 |
| 2021 | 83,110 | -40 |
| 2023 | 82,221 | +14 |
| 2024 | 81,524 | +147 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津市の土地マップ
中津市内のエリアランキング
大悟法は中津市内19地区中14位（上位26%）。
坪単価4.8万/坪。
1つ上の加来とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）