上宮永の土地相場
大分県中津市上宮永 | 38件の成約データ
大分県中津市上宮永の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.2万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が9,587円高くなります。
4m未満
8件
9万/坪
4〜6m
17件
9万/坪
6〜8m
9件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ正方形（6万円）と比べて58%の差があります。
不整形
7件
10万/坪
長方形
5件
9万/坪
正方形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
10件
8万/坪
ほぼ整形
5件
8万/坪
ほぼ正方形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
南西
3件
12万/坪
北
4件
10万/坪
西
7件
10万/坪
東
5件
9万/坪
南
12件
8万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
5件
店舗
2件
平均坪単価
6.2万/坪
1.9万/㎡
平均価格
786万円
取引実績
38件
平均面積
142坪
469㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+6.7%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600万円
151坪〜（500㎡〜）
10.6万/坪
2024年第3四半期
500万円
163坪〜（540㎡〜）
3.1万/坪
2024年第2四半期
600万円
112坪〜（370㎡〜）
5.4万/坪
2022年第4四半期
100万円
44坪〜（145㎡〜）
2.3万/坪
2021年第1四半期
940万円
100坪〜（330㎡〜）
9.4万/坪
2020年第3四半期
630万円
124坪〜（410㎡〜）
5.1万/坪
2019年第2四半期
700万円
70坪〜（230㎡〜）
10.1万/坪
2018年第2四半期
400万円
54坪〜（180㎡〜）
7.3万/坪
2018年第1四半期
1,900万円
299坪〜（990㎡〜）
6.3万/坪
2018年第1四半期
800万円
103坪〜（340㎡〜）
7.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+289人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,264 | - |
| 2017 | 84,608 | - |
| 2019 | 83,993 | +304 |
| 2021 | 83,110 | -40 |
| 2023 | 82,221 | +14 |
| 2024 | 81,524 | +147 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津市の土地マップ
中津市内のエリアランキング
上宮永は中津市内19地区中9位（上位53%）。
坪単価6.2万/坪。
1つ上の大貞とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）