中殿町の土地相場
大分県中津市中殿町 | 32件の成約データ
大分県中津市中殿町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.6万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が63,909円高くなります。
4〜6m
9件
14万/坪
6〜8m
11件
20万/坪
8m以上
10件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ整形（12万円）と比べて66%の差があります。
長方形
11件
20万/坪
不整形
4件
16万/坪
ほぼ長方形
7件
15万/坪
ほぼ整形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
24万/坪
南
8件
20万/坪
東
8件
15万/坪
西
6件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
7件
平均坪単価
12.6万/坪
3.8万/㎡
平均価格
1,440万円
取引実績
32件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪6万円へ、16年間で50.1%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
300万円
42坪〜（140㎡〜）
7.1万/坪
2024年第1四半期
200万円
42坪〜（140㎡〜）
4.7万/坪
2023年第4四半期
150万円
42坪〜（140㎡〜）
3.5万/坪
2023年第4四半期
420万円
42坪〜（140㎡〜）
9.9万/坪
2023年第2四半期
970万円
121坪〜（400㎡〜）
8.0万/坪
2022年第3四半期
750万円
36坪〜（120㎡〜）
20.7万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
115坪〜（380㎡〜）
10.4万/坪
2022年第1四半期
500万円
60坪〜（200㎡〜）
8.3万/坪
2019年第2四半期
1,300万円
145坪〜（480㎡〜）
9.0万/坪
2018年第2四半期
1,000万円
53坪〜（175㎡〜）
18.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+289人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,264 | - |
| 2017 | 84,608 | - |
| 2019 | 83,993 | +304 |
| 2021 | 83,110 | -40 |
| 2023 | 82,221 | +14 |
| 2024 | 81,524 | +147 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津市の土地マップ
中津市内のエリアランキング
中殿町は中津市内19地区中1位（上位95%）。
坪単価12.6万/坪。
高価格帯（1〜7位）