万田の土地相場
大分県中津市万田 | 35件の成約データ
大分県中津市万田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.7万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,331円高くなります。
4〜6m
10件
8万/坪
6〜8m
15件
10万/坪
8m以上
7件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ正方形（6万円）と比べて116%の差があります。
ほぼ台形
4件
13万/坪
ほぼ長方形
10件
12万/坪
台形
4件
10万/坪
ほぼ整形
5件
8万/坪
不整形
5件
8万/坪
長方形
3件
7万/坪
ほぼ正方形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
東
10件
13万/坪
北
6件
12万/坪
南
6件
10万/坪
西
9件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
5件
事務所
1件
平均坪単価
7.7万/坪
2.3万/㎡
平均価格
594万円
取引実績
35件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820122016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪6万円へ、16年間で46.5%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
850万円
191坪〜（630㎡〜）
4.5万/坪
2024年第2四半期
250万円
33坪〜（110㎡〜）
7.5万/坪
2023年第1四半期
720万円
91坪〜（300㎡〜）
7.9万/坪
2021年第4四半期
40万円
29坪〜（95㎡〜）
1.4万/坪
2021年第3四半期
180万円
112坪〜（370㎡〜）
1.6万/坪
2021年第1四半期
410万円
59坪〜（195㎡〜）
7.0万/坪
2021年第1四半期
230万円
245坪〜（810㎡〜）
0.9万/坪
2021年第1四半期
350万円
284坪〜（940㎡〜）
1.2万/坪
2020年第3四半期
560万円
57坪〜（190㎡〜）
9.7万/坪
2020年第3四半期
750万円
91坪〜（300㎡〜）
8.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+289人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,264 | - |
| 2017 | 84,608 | - |
| 2019 | 83,993 | +304 |
| 2021 | 83,110 | -40 |
| 2023 | 82,221 | +14 |
| 2024 | 81,524 | +147 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津市の土地マップ
中津市内のエリアランキング
万田は中津市内19地区中6位（上位68%）。
坪単価7.7万/坪。
1つ上の宮夫とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）