宮夫の土地相場
大分県中津市宮夫 | 31件の成約データ
大分県中津市宮夫の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.0万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が8,153円高くなります。
4〜6m
11件
11万/坪
6〜8m
17件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて3%の差があります。
長方形
10件
11万/坪
ほぼ長方形
16件
10万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
18万/坪
北東
4件
14万/坪
北西
3件
13万/坪
南
4件
12万/坪
南東
6件
10万/坪
東
3件
7万/坪
南西
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
平均坪単価
8.0万/坪
2.4万/㎡
平均価格
695万円
取引実績
31件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082011201420172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2021年は坪2万円へ、13年間で73.8%下落（年平均-5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
250万円
103坪〜（340㎡〜）
2.4万/坪
2020年第2四半期
1,300万円
133坪〜（440㎡〜）
9.8万/坪
2020年第2四半期
2,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
3.5万/坪
2018年第3四半期
350万円
35坪〜（115㎡〜）
10.1万/坪
2018年第3四半期
760万円
94坪〜（310㎡〜）
8.1万/坪
2018年第2四半期
930万円
106坪〜（350㎡〜）
8.8万/坪
2018年第1四半期
850万円
91坪〜（300㎡〜）
9.4万/坪
2017年第1四半期
730万円
64坪〜（210㎡〜）
11.5万/坪
2016年第2四半期
770万円
88坪〜（290㎡〜）
8.8万/坪
2016年第2四半期
760万円
67坪〜（220㎡〜）
11.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+289人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,264 | - |
| 2017 | 84,608 | - |
| 2019 | 83,993 | +304 |
| 2021 | 83,110 | -40 |
| 2023 | 82,221 | +14 |
| 2024 | 81,524 | +147 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津市の土地マップ
中津市内のエリアランキング
宮夫は中津市内19地区中5位（上位74%）。
坪単価8.0万/坪。
1つ上の中津とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）