相原の土地相場
大分県中津市相原 | 32件の成約データ
大分県中津市相原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.4万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大160%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が64,196円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
8件
6万/坪
6〜8m
16件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて465%の差があります。
ほぼ正方形
3件
15万/坪
長方形
9件
8万/坪
ほぼ長方形
11件
8万/坪
不整形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
北
7件
11万/坪
北東
6件
10万/坪
南
5件
8万/坪
北西
5件
8万/坪
西
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
6.4万/坪
1.9万/㎡
平均価格
553万円
取引実績
32件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪8万円へ、16年間で+8.4%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,100万円
139坪〜（460㎡〜）
7.9万/坪
2023年第4四半期
550万円
70坪〜（230㎡〜）
7.9万/坪
2023年第2四半期
210万円
142坪〜（470㎡〜）
1.5万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
206坪〜（680㎡〜）
5.3万/坪
2020年第4四半期
100万円
76坪〜（250㎡〜）
1.3万/坪
2019年第1四半期
150万円
32坪〜（105㎡〜）
4.7万/坪
2018年第4四半期
160万円
32坪〜（105㎡〜）
5.0万/坪
2018年第1四半期
500万円
44坪〜（145㎡〜）
11.4万/坪
2017年第4四半期
640万円
79坪〜（260㎡〜）
8.1万/坪
2016年第4四半期
550万円
185坪〜（610㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+289人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,264 | - |
| 2017 | 84,608 | - |
| 2019 | 83,993 | +304 |
| 2021 | 83,110 | -40 |
| 2023 | 82,221 | +14 |
| 2024 | 81,524 | +147 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津市の土地マップ
中津市内のエリアランキング
相原は中津市内19地区中7位（上位63%）。
坪単価6.4万/坪。
1つ上の万田とは21%の差。
高価格帯（1〜7位）