中央町の土地相場
大分県中津市中央町 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県中津市中央町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.9万円（成約62件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が80,638円高くなります。
4m未満
5件
10万/坪
4〜6m
25件
13万/坪
6〜8m
25件
14万/坪
8m以上
5件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて56%の差があります。
正方形
4件
17万/坪
ほぼ台形
3件
15万/坪
ほぼ長方形
23件
15万/坪
長方形
18件
13万/坪
ほぼ正方形
5件
11万/坪
不整形
7件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
北東
9件
17万/坪
南
4件
15万/坪
北
10件
14万/坪
南西
9件
14万/坪
西
8件
13万/坪
東
16件
12万/坪
南東
5件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
8件
平均坪単価
10.9万/坪
3.3万/㎡
平均価格
1,061万円
取引実績
62件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+36.5%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000万円
148坪〜（490㎡〜）
13.5万/坪
2025年第1四半期
880万円
67坪〜（220㎡〜）
13.2万/坪
2024年第4四半期
980万円
42坪〜（140㎡〜）
23.1万/坪
2024年第4四半期
400万円
48坪〜（160㎡〜）
8.3万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
299坪〜（990㎡〜）
6.0万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
103坪〜（340㎡〜）
16.5万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
103坪〜（340㎡〜）
18.5万/坪
2024年第1四半期
880万円
124坪〜（410㎡〜）
7.1万/坪
2023年第4四半期
630万円
70坪〜（230㎡〜）
9.1万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+289人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,264 | - |
| 2017 | 84,608 | - |
| 2019 | 83,993 | +304 |
| 2021 | 83,110 | -40 |
| 2023 | 82,221 | +14 |
| 2024 | 81,524 | +147 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津市の土地マップ
中津市内のエリアランキング
中央町は中津市内19地区中2位（上位89%）。
坪単価10.9万/坪。
1つ上の中殿町とは16%の差。
高価格帯（1〜7位）