沖代町の土地相場
大分県中津市沖代町 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県中津市沖代町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.2万円（成約63件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,429円高くなります。
4〜6m
22件
11万/坪
6〜8m
32件
13万/坪
8m以上
5件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて84%の差があります。
台形
3件
17万/坪
ほぼ正方形
6件
14万/坪
長方形
15件
12万/坪
ほぼ整形
8件
12万/坪
ほぼ長方形
17件
12万/坪
袋地等
3件
11万/坪
不整形
6件
10万/坪
ほぼ台形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南西
9件
16万/坪
南東
4件
14万/坪
北東
6件
13万/坪
南
17件
13万/坪
西
5件
12万/坪
北
8件
11万/坪
東
9件
11万/坪
北西
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
5件
平均坪単価
9.2万/坪
2.8万/㎡
平均価格
935万円
取引実績
63件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪5万円へ、17年間で54.5%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
620万円
124坪〜（410㎡〜）
5.0万/坪
2023年第1四半期
880万円
82坪〜（270㎡〜）
10.8万/坪
2023年第1四半期
930万円
88坪〜（290㎡〜）
10.6万/坪
2022年第4四半期
840万円
88坪〜（290㎡〜）
9.6万/坪
2022年第1四半期
270万円
18坪〜（60㎡〜）
14.9万/坪
2021年第4四半期
560万円
70坪〜（230㎡〜）
8.0万/坪
2020年第4四半期
980万円
82坪〜（270㎡〜）
12.0万/坪
2020年第3四半期
30万円
33坪〜（110㎡〜）
0.9万/坪
2020年第3四半期
750万円
64坪〜（210㎡〜）
11.8万/坪
2020年第1四半期
2,700万円
393坪〜（1300㎡〜）
6.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+289人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,264 | - |
| 2017 | 84,608 | - |
| 2019 | 83,993 | +304 |
| 2021 | 83,110 | -40 |
| 2023 | 82,221 | +14 |
| 2024 | 81,524 | +147 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津市の土地マップ
中津市内のエリアランキング
沖代町は中津市内19地区中3位（上位84%）。
坪単価9.2万/坪。
1つ上の中央町とは18%の差。
高価格帯（1〜7位）