沖代町の一戸建て相場
大分県中津市沖代町 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
大分県中津市沖代町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.5万円（成約42件、前年比+109.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,627万円。鉄骨造（2,084万円）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
28件
2,627万
軽量鉄骨造
6件
2,612万
鉄骨造
4件
2,084万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,356万
80〜100㎡
6件
2,230万
100〜120㎡
11件
3,223万
120〜150㎡
10件
2,465万
150㎡以上
8件
2,553万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
2,356万
6〜8m
13件
3,370万
8m以上
3件
2,372万
平均㎡単価
6.5万/㎡
前年比 ▲109.3%
平均価格
1,483万円
取引実績
42件
平均面積
309㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
2万
'08'11'13'16'18'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
7
築21-25年
2
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
370万円
165㎡〜
2.2万/㎡
2024年第2四半期
300万円
280㎡〜
1.1万/㎡
2022年第4四半期
2,200万円
175㎡〜
12.6万/㎡
2022年第4四半期
550万円
280㎡〜
2.0万/㎡
2022年第4四半期
920万円
450㎡〜
2.0万/㎡
2022年第2四半期
2,200万円
170㎡〜
12.9万/㎡
2020年第4四半期
600万円
230㎡〜
2.6万/㎡
2020年第4四半期
2,400万円
230㎡〜
10.4万/㎡
2020年第4四半期
2,400万円
165㎡〜
14.5万/㎡
2020年第3四半期
2,500万円
270㎡〜
9.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+289人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,264 | - |
| 2017 | 84,608 | - |
| 2019 | 83,993 | +304 |
| 2021 | 83,110 | -40 |
| 2023 | 82,221 | +14 |
| 2024 | 81,524 | +147 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津市の一戸建てマップ
中津市内のエリアランキング
沖代町は中津市内8地区中3位（上位63%）。
単価6.5万/㎡。
1つ上の永添とは6%の差。