是則の一戸建て相場
大分県中津市是則 | 31件の成約データ
大分県中津市是則の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.5万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,123万
80〜100㎡
4件
2,512万
100〜120㎡
5件
2,236万
120〜150㎡
8件
2,466万
150㎡以上
8件
4,364万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大664%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
471万
4〜6m
17件
2,671万
6〜8m
6件
2,964万
8m以上
5件
3,600万
平均㎡単価
4.5万/㎡
平均価格
1,357万円
取引実績
31件
平均面積
346㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
1万
1万
'08'10'12'15'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
300万円
360㎡〜
0.8万/㎡
2023年第4四半期
610万円
230㎡〜
2.7万/㎡
2023年第4四半期
400万円
270㎡〜
1.5万/㎡
2022年第3四半期
590万円
370㎡〜
1.6万/㎡
2022年第2四半期
3,800万円
340㎡〜
11.2万/㎡
2021年第4四半期
2,600万円
250㎡〜
10.4万/㎡
2021年第3四半期
1,800万円
220㎡〜
8.2万/㎡
2021年第1四半期
880万円
410㎡〜
2.1万/㎡
2020年第4四半期
300万円
410㎡〜
0.7万/㎡
2020年第2四半期
2,300万円
200㎡〜
11.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+289人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,264 | - |
| 2017 | 84,608 | - |
| 2019 | 83,993 | +304 |
| 2021 | 83,110 | -40 |
| 2023 | 82,221 | +14 |
| 2024 | 81,524 | +147 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津市の一戸建てマップ
中津市内のエリアランキング
是則は中津市内8地区中6位（上位25%）。
単価4.5万/㎡。
1つ上の大貞とは6%の差。
是則周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中津市大字是則字長溜９１４番１ | 1.4万/㎡ | - | 住宅,その他 | 東中津 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）