東浜の一戸建て相場
大分県中津市東浜 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
大分県中津市東浜の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.9万円（成約32件、前年比+71.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,483万円。木造（3,061万円）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,483万
木造
26件
3,061万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,415万
80〜100㎡
8件
2,646万
100〜120㎡
8件
3,208万
120〜150㎡
4件
3,097万
150㎡以上
7件
6,578万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大279%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
2,240万
6〜8m
11件
3,587万
8m以上
5件
8,497万
平均㎡単価
5.9万/㎡
前年比 ▲71.1%
平均価格
1,884万円
取引実績
32件
平均面積
440㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
10万
'08'10'12'14'16'19'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600万円
250㎡〜
10.4万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
240㎡〜
10.0万/㎡
2024年第3四半期
7,900万円
1100㎡〜
7.2万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
950㎡〜
1.1万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
155㎡〜
19.4万/㎡
2023年第1四半期
1,100万円
260㎡〜
4.2万/㎡
2020年第3四半期
1,800万円
310㎡〜
5.8万/㎡
2020年第2四半期
2,100万円
280㎡〜
7.5万/㎡
2020年第2四半期
1,200万円
190㎡〜
6.3万/㎡
2019年第3四半期
1,100万円
320㎡〜
3.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+289人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,264 | - |
| 2017 | 84,608 | - |
| 2019 | 83,993 | +304 |
| 2021 | 83,110 | -40 |
| 2023 | 82,221 | +14 |
| 2024 | 81,524 | +147 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津市の一戸建てマップ
中津市内のエリアランキング
東浜は中津市内8地区中4位（上位50%）。
単価5.9万/㎡。
1つ上の沖代町とは9%の差。