大貞の一戸建て相場
大分県中津市大貞 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
大分県中津市大貞の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.8万円（成約30件、前年比-64.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,154万円。木造（2,137万円）との差は188%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
6,154万
木造
26件
2,137万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
995万
80〜100㎡
4件
1,922万
100〜120㎡
6件
2,706万
120〜150㎡
9件
3,618万
150㎡以上
4件
2,890万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大250%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,212万
6〜8m
11件
3,244万
8m以上
6件
4,240万
平均㎡単価
4.8万/㎡
前年比 ▼64.1%
平均価格
1,451万円
取引実績
30件
平均面積
332㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
6万
'09'12'14'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
240万円
125㎡〜
1.9万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
260㎡〜
10.0万/㎡
2024年第4四半期
360万円
240㎡〜
1.5万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
280㎡〜
7.9万/㎡
2024年第3四半期
800万円
390㎡〜
2.1万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
280㎡〜
4.6万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
410㎡〜
4.6万/㎡
2023年第1四半期
400万円
430㎡〜
0.9万/㎡
2022年第2四半期
580万円
260㎡〜
2.2万/㎡
2021年第4四半期
1,600万円
320㎡〜
5.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+289人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,264 | - |
| 2017 | 84,608 | - |
| 2019 | 83,993 | +304 |
| 2021 | 83,110 | -40 |
| 2023 | 82,221 | +14 |
| 2024 | 81,524 | +147 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津市の一戸建てマップ
中津市内のエリアランキング
大貞は中津市内8地区中5位（上位38%）。
単価4.8万/㎡。
1つ上の東浜とは23%の差。