田尻の土地相場
大分県中津市田尻 | 45件の成約データ
大分県中津市田尻の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.7万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,435円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
20件
4万/坪
6〜8m
4件
8万/坪
8m以上
15件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、台形（3万円）と比べて225%の差があります。
ほぼ整形
4件
9万/坪
ほぼ台形
4件
8万/坪
不整形
11件
5万/坪
ほぼ長方形
16件
5万/坪
台形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北東
15件
7万/坪
西
6件
6万/坪
北
6件
5万/坪
南東
9件
5万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
南西
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
平均坪単価
3.7万/坪
1.1万/㎡
平均価格
663万円
取引実績
45件
平均面積
237坪
783㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820102015201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪4万円へ、17年間で+61.4%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700万円
172坪〜（570㎡〜）
4.1万/坪
2023年第2四半期
20万円
30坪〜（100㎡〜）
0.7万/坪
2023年第1四半期
590万円
85坪〜（280㎡〜）
7.0万/坪
2022年第4四半期
480万円
73坪〜（240㎡〜）
6.6万/坪
2022年第4四半期
50万円
57坪〜（190㎡〜）
0.9万/坪
2019年第4四半期
500万円
454坪〜（1500㎡〜）
1.1万/坪
2019年第4四半期
450万円
454坪〜（1500㎡〜）
1.0万/坪
2019年第1四半期
160万円
88坪〜（290㎡〜）
1.8万/坪
2017年第1四半期
390万円
76坪〜（250㎡〜）
5.2万/坪
2017年第1四半期
280万円
54坪〜（180㎡〜）
5.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+289人/年
🔴 供給: 空き家率20.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,264 | - |
| 2017 | 84,608 | - |
| 2019 | 83,993 | +304 |
| 2021 | 83,110 | -40 |
| 2023 | 82,221 | +14 |
| 2024 | 81,524 | +147 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 20.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津市の土地マップ
中津市内のエリアランキング
田尻は中津市内19地区中18位（上位5%）。
坪単価3.7万/坪。
1つ上の東浜とは9%の差。
田尻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中津市大字田尻崎３番１ | 1.2万/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 東中津 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）