天野の土地相場
新潟県新潟市江南区天野 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,014円高くなります。
4〜6m
22件
7万/坪
6〜8m
34件
8万/坪
8m以上
6件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて97%の差があります。
長方形
30件
8万/坪
台形
5件
6万/坪
ほぼ長方形
16件
6万/坪
不整形
5件
5万/坪
ほぼ台形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
南東
7件
9万/坪
北
15件
7万/坪
北東
3件
7万/坪
北西
5件
7万/坪
南
11件
6万/坪
西
5件
6万/坪
東
6件
6万/坪
南西
11件
6万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
14.7/坪
4.5/㎡
前年比 ▼88.1%
平均価格
933
取引実績
66件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2025年は坪1万円へ、16年間で93.0%下落（年平均-5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
80円
79坪〜（260㎡〜）
1.0/坪
2025年第3四半期
120円
94坪〜（310㎡〜）
1.3/坪
2024年第1四半期
190円
20坪〜（65㎡〜）
9.7/坪
2023年第4四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2023年第2四半期
1,100円
163坪〜（540㎡〜）
6.7/坪
2023年第2四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
2023年第1四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2022年第4四半期
17円
15坪〜（50㎡〜）
1.1/坪
2022年第4四半期
900円
67坪〜（220㎡〜）
13.5/坪
2022年第3四半期
2,400円
154坪〜（510㎡〜）
15.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+124人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,315 | - |
| 2016 | 69,332 | - |
| 2018 | 68,895 | +153 |
| 2020 | 68,537 | +272 |
| 2022 | 68,237 | +340 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の土地マップ
新潟市江南区内のエリアランキング
天野は新潟市江南区内52地区中25位（上位52%）。
坪単価14.7/坪。
1つ上の船戸山とは9%の差。
中価格帯（19〜36位）
25
天野 ◀
―
14.7/坪
最寄り駅の相場
天野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市江南区天野３丁目１０９０番１３外 | 4.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 新潟 8600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）