曽川の土地相場
新潟県新潟市江南区曽川 | 24件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が40,460円高くなります。
4〜6m
3件
5万/坪
6〜8m
15件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて125%の差があります。
長方形
7件
11万/坪
ほぼ長方形
11件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
11万/坪
北西
5件
9万/坪
南西
5件
7万/坪
南東
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
平均坪単価
14.3/坪
4.3/㎡
前年比 ▼8.6%
平均価格
1,488
取引実績
24件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201220152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+98.5%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2025年第2四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2025年第2四半期
140円
39坪〜（130㎡〜）
3.6/坪
2024年第4四半期
990円
39坪〜（130㎡〜）
25.2/坪
2024年第3四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2024年第3四半期
4,200円
172坪〜（570㎡〜）
24.4/坪
2024年第2四半期
11,000円
454坪〜（1500㎡〜）
24.2/坪
2023年第2四半期
3,200円
290坪〜（960㎡〜）
11.0/坪
2023年第1四半期
1,300円
178坪〜（590㎡〜）
7.3/坪
2022年第3四半期
1,000円
130坪〜（430㎡〜）
7.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+124人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,315 | - |
| 2016 | 69,332 | - |
| 2018 | 68,895 | +153 |
| 2020 | 68,537 | +272 |
| 2022 | 68,237 | +340 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の土地マップ
新潟市江南区内のエリアランキング
曽川は新潟市江南区内52地区中27位（上位48%）。
坪単価14.3/坪。
1つ上の早通とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
27
曽川 ◀
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14.3/坪