曽川の土地相場
新潟県新潟市江南区曽川 | 23件の成約データ
新潟県新潟市江南区曽川の土地相場は坪単価4万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.5%。
推定相場
曽川の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
227,543円/坪
推定総額
1,251万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が49,516円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.8/坪
4.2/㎡
前年比 ▼1.5%
平均価格
1,496
取引実績
23件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201220152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+55.9%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2025年第2四半期
140円
39坪〜（130㎡〜）
3.6/坪
2024年第4四半期
990円
39坪〜（130㎡〜）
25.2/坪
2024年第3四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2024年第3四半期
4,200円
172坪〜（570㎡〜）
24.4/坪
2024年第2四半期
11,000円
454坪〜（1500㎡〜）
24.2/坪
2023年第2四半期
3,200円
290坪〜（960㎡〜）
11.0/坪
2023年第1四半期
1,300円
178坪〜（590㎡〜）
7.3/坪
2022年第3四半期
1,000円
130坪〜（430㎡〜）
7.7/坪
2021年第1四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+124人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,315 | - |
| 2016 | 69,332 | - |
| 2018 | 68,895 | +153 |
| 2020 | 68,537 | +272 |
| 2022 | 68,237 | +340 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の土地マップ
新潟市江南区内のエリアランキング
曽川は新潟市江南区内52地区中29位（上位44%）。
坪単価13.8/坪。
1つ上の横越中央とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）