城山の土地相場
新潟県新潟市江南区城山 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市江南区城山の土地相場は坪単価4万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
城山の土地
28件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
90,533円/坪
推定総額
588万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が40,037円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
平均価格
907
取引実績
28件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820112015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2022年は坪13万円へ、14年間で13.3%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
830円
64坪〜（210㎡〜）
13.1/坪
2021年第4四半期
2,400円
254坪〜（840㎡〜）
9.4/坪
2021年第3四半期
260円
29坪〜（95㎡〜）
9.0/坪
2021年第2四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2021年第2四半期
880円
47坪〜（155㎡〜）
18.8/坪
2021年第2四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2020年第4四半期
1,000円
44坪〜（145㎡〜）
22.8/坪
2020年第3四半期
620円
44坪〜（145㎡〜）
14.1/坪
2019年第3四半期
620円
64坪〜（210㎡〜）
9.8/坪
2019年第2四半期
790円
88坪〜（290㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+124人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,315 | - |
| 2016 | 69,332 | - |
| 2018 | 68,895 | +153 |
| 2020 | 68,537 | +272 |
| 2022 | 68,237 | +340 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の土地マップ
新潟市江南区内のエリアランキング
城山は新潟市江南区内52地区中32位（上位38%）。
坪単価13.6/坪。
1つ上の横越川根町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）