城山の一戸建て相場
新潟県新潟市江南区城山 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,910。木造（2,571）との差は130%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,910
木造
19件
2,571
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,237
100〜120㎡
10件
3,357
120〜150㎡
4件
3,348
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,433
6〜8m
10件
3,270
8m以上
5件
3,160
平均㎡単価
8.9
前年比 ▼86.8%
平均価格
1,544
取引実績
23件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
20万
4万
'08'09'10'13'14'16'17'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
10
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
125㎡〜
4.0
2024年第2四半期
4,700円
155㎡〜
30.3
2023年第4四半期
380円
200㎡〜
1.9
2023年第1四半期
100円
75㎡〜
1.3
2020年第3四半期
400円
165㎡〜
2.4
2020年第3四半期
3,200円
165㎡〜
19.4
2019年第3四半期
1,900円
420㎡〜
4.5
2019年第2四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2018年第3四半期
2,300円
155㎡〜
14.8
2017年第2四半期
1,900円
210㎡〜
9.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+124人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,315 | - |
| 2016 | 69,332 | - |
| 2018 | 68,895 | +153 |
| 2020 | 68,537 | +272 |
| 2022 | 68,237 | +340 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の一戸建てマップ
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城山は新潟市江南区内37地区中32位（上位14%）。
単価8.9。
1つ上の天野とは0%の差。