天野の一戸建て相場
新潟県新潟市江南区天野 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,020
80〜100㎡
8件
1,961
100〜120㎡
17件
3,694
150㎡以上
3件
3,935
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
4,170
6〜8m
20件
3,049
8m以上
4件
3,108
平均㎡単価
8.9
前年比 ▼37.0%
平均価格
1,678
取引実績
41件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
5万
7万
'08'09'10'11'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
8
築16-20年
4
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
1件
３ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
6.8
2024年第3四半期
2,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2024年第1四半期
1,200円
185㎡〜
6.5
2023年第3四半期
550円
195㎡〜
2.8
2023年第2四半期
2,900円
155㎡〜
18.7
2022年第3四半期
1,600円
480㎡〜
3.3
2022年第1四半期
600円
190㎡〜
3.2
2021年第3四半期
500円
400㎡〜
1.3
2021年第3四半期
3,300円
170㎡〜
19.4
2021年第3四半期
1,100円
400㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+124人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,315 | - |
| 2016 | 69,332 | - |
| 2018 | 68,895 | +153 |
| 2020 | 68,537 | +272 |
| 2022 | 68,237 | +340 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の一戸建てマップ
新潟市江南区内のエリアランキング
天野は新潟市江南区内37地区中31位（上位16%）。
単価8.9。
1つ上の茜ケ丘とは1%の差。
最寄り駅の相場
天野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市江南区天野３丁目１０９０番１３外 | 4.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 新潟 8600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）