亀田新明町の一戸建て相場
新潟県新潟市江南区亀田新明町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
亀田新明町の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,328万円
うち土地分
851万円
うち建物分
477万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.7
前年比 ▲111.6%
平均価格
1,279
取引実績
22件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
15万
12万
'08'11'12'15'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
8
築21-25年
10
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
３ＬＤＫ
1,100
1件
４ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
5.1
2025年第3四半期
1,100円
210㎡〜
5.2
2025年第1四半期
2,600円
105㎡〜
24.8
2024年第4四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2024年第4四半期
1,400円
170㎡〜
8.2
2024年第3四半期
2,900円
280㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.4
2024年第3四半期
190円
100㎡〜
1.9
2023年第4四半期
550円
150㎡〜
3.7
2023年第4四半期
600円
170㎡〜
3.5
2023年第3四半期
2,200円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+124人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,315 | - |
| 2016 | 69,332 | - |
| 2018 | 68,895 | +153 |
| 2020 | 68,537 | +272 |
| 2022 | 68,237 | +340 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の一戸建てマップ
新潟市江南区内のエリアランキング
亀田新明町は新潟市江南区内37地区中35位（上位5%）。
単価6.7。
1つ上の二本木とは17%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）