横越中央の一戸建て相場
新潟県新潟市江南区横越中央 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,683。木造（4,003）との差は117%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
8,683
軽量鉄骨造
3件
5,065
木造
33件
4,003
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,677
100〜120㎡
13件
4,578
150㎡以上
20件
4,693
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
4,130
6〜8m
20件
3,268
8m以上
10件
5,911
平均㎡単価
9.6
前年比 ▼74.2%
平均価格
2,225
取引実績
45件
平均面積
341㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
8万
3万
'08'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
11
築16-20年
2
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
430㎡〜
3.0
2025年第3四半期
2,100円
730㎡〜
2.9
2024年第3四半期
3,000円
150㎡〜
20.0
2024年第2四半期
2,900円
150㎡〜
19.3
2024年第1四半期
1,600円
330㎡〜
4.8
2024年第1四半期
700円
470㎡〜
1.5
2023年第4四半期
2,500円
460㎡〜
5.4
2023年第3四半期
1,800円
320㎡〜
5.6
2023年第2四半期
630円
300㎡〜
2.1
2023年第1四半期
1,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+124人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,315 | - |
| 2016 | 69,332 | - |
| 2018 | 68,895 | +153 |
| 2020 | 68,537 | +272 |
| 2022 | 68,237 | +340 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の一戸建てマップ
新潟市江南区内のエリアランキング
横越中央は新潟市江南区内37地区中26位（上位30%）。
単価9.6。
1つ上の早通とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
横越中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市江南区横越中央２丁目４６１７番９ | 4.4/㎡ | +1.4% | 住宅 | 亀田 5000m |
| 新潟市江南区横越中央５丁目３５２１番５ | 2.1/㎡ | +2.9% | 住宅 | 亀田 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）