うぐいすの一戸建て相場
新潟県新潟市江南区うぐいす | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
うぐいすの一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
1,412万円
うち土地分
935万円
うち建物分
477万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.9
平均価格
1,600
取引実績
12件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
9万
13万
'08'13'14'15'18'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
13
築26-30年
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,400円
105㎡〜
13.3
2023年第2四半期
1,200円
155㎡〜
7.7
2023年第2四半期
2,200円
155㎡〜
14.2
2021年第1四半期
1,400円
130㎡〜
10.8
2019年第3四半期
2,200円
150㎡〜
14.7
2018年第3四半期
1,100円
140㎡〜
7.9
2018年第1四半期
900円
150㎡〜
6.0
2015年第4四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2014年第4四半期
1,700円
115㎡〜
14.8
2013年第2四半期
1,600円
140㎡〜
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+124人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,315 | - |
| 2016 | 69,332 | - |
| 2018 | 68,895 | +153 |
| 2020 | 68,537 | +272 |
| 2022 | 68,237 | +340 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の一戸建てマップ
新潟市江南区内のエリアランキング
うぐいすは新潟市江南区内37地区中21位（上位43%）。
単価10.9。
1つ上の大渕とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）