所島の一戸建て相場
新潟県新潟市江南区所島 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
所島の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,599万円
うち土地分
1,123万円
うち建物分
477万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.8
平均価格
2,011
取引実績
25件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
4万
11万
'08'10'12'14'15'16'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築21-25年
10
築26-30年
15
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
640円
135㎡〜
4.7
2024年第4四半期
2,500円
150㎡〜
16.7
2023年第2四半期
3,900円
140㎡〜
27.9
2022年第3四半期
2,900円
140㎡〜
20.7
2021年第4四半期
3,100円
140㎡〜
22.1
2021年第3四半期
1,000円
360㎡〜
2.8
2021年第3四半期
3,100円
140㎡〜
22.1
2020年第3四半期
530円
135㎡〜
3.9
2020年第1四半期
1,800円
170㎡〜
10.6
2020年第1四半期
2,100円
155㎡〜
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+124人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,315 | - |
| 2016 | 69,332 | - |
| 2018 | 68,895 | +153 |
| 2020 | 68,537 | +272 |
| 2022 | 68,237 | +340 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の一戸建てマップ
新潟市江南区内のエリアランキング
所島は新潟市江南区内37地区中16位（上位57%）。
単価11.8。
1つ上の諏訪とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）