所島の土地相場
新潟県新潟市江南区所島 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市江南区所島の土地相場は坪単価6万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
所島の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
248,996円/坪
推定総額
1,494万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大146%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が96,150円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ長方形（17万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.5/坪
5.6/㎡
平均価格
1,208
取引実績
21件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万25万18万11万4万
20092017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2024年は坪17万円へ、15年間で+92.1%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
720円
50坪〜（165㎡〜）
14.4/坪
2024年第2四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2023年第4四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2023年第3四半期
470円
39坪〜（130㎡〜）
12.0/坪
2023年第3四半期
950円
64坪〜（210㎡〜）
15.0/坪
2023年第2四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2022年第2四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2021年第3四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2021年第2四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2021年第2四半期
2,100円
85坪〜（280㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+124人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,315 | - |
| 2016 | 69,332 | - |
| 2018 | 68,895 | +153 |
| 2020 | 68,537 | +272 |
| 2022 | 68,237 | +340 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の土地マップ
新潟市江南区内のエリアランキング
所島は新潟市江南区内52地区中14位（上位73%）。
坪単価18.5/坪。
1つ上の三條岡とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）