亀田緑町の土地相場
新潟県新潟市江南区亀田緑町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市江南区亀田緑町の土地相場は坪単価8万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
亀田緑町の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
429,034円/坪
推定総額
3,003万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が83,063円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.9/坪
8.4/㎡
平均価格
2,250
取引実績
10件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万32万25万18万
201020112013201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪29万円から2022年は坪36万円へ、12年間で+24.7%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,200円
33坪〜（110㎡〜）
36.1/坪
2018年第4四半期
2,600円
94坪〜（310㎡〜）
27.7/坪
2015年第4四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2015年第2四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2013年第4四半期
3,500円
200坪〜（660㎡〜）
17.5/坪
2013年第3四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2013年第3四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2013年第1四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2011年第4四半期
5,500円
233坪〜（770㎡〜）
23.6/坪
2010年第4四半期
2,800円
97坪〜（320㎡〜）
28.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+124人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,315 | - |
| 2016 | 69,332 | - |
| 2018 | 68,895 | +153 |
| 2020 | 68,537 | +272 |
| 2022 | 68,237 | +340 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の土地マップ
新潟市江南区内のエリアランキング
亀田緑町は新潟市江南区内52地区中3位（上位94%）。
坪単価27.9/坪。
1つ上の亀田向陽とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）