梅見台の土地相場
新潟県新潟市江南区梅見台 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市江南区梅見台の土地相場は坪単価6万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
梅見台の土地
30件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
198,672円/坪
推定総額
993万円
容積率単価
-
50坪
道路の方位と坪単価
平均坪単価
20.9/坪
6.3/㎡
平均価格
1,145
取引実績
30件
平均面積
55坪
183㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万25万21万17万
20082010201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2021年は坪27万円へ、13年間で+39.6%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2018年第3四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2017年第3四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2017年第2四半期
1,000円
44坪〜（145㎡〜）
22.8/坪
2016年第4四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2015年第2四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2010年第4四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2010年第2四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2009年第3四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2009年第2四半期
850円
41坪〜（135㎡〜）
20.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+124人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,315 | - |
| 2016 | 69,332 | - |
| 2018 | 68,895 | +153 |
| 2020 | 68,537 | +272 |
| 2022 | 68,237 | +340 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の土地マップ
新潟市江南区内のエリアランキング
梅見台は新潟市江南区内52地区中10位（上位81%）。
坪単価20.9/坪。
1つ上の亀田大月とは7%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）