梅見台の一戸建て相場
新潟県新潟市江南区梅見台 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
梅見台の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定価格
1,884万円
うち土地分
1,407万円
うち建物分
477万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
17.3
平均価格
2,611
取引実績
19件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
17万
24万
'08'09'10'17'18'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
2,500円
105㎡〜
23.8
2018年第3四半期
2,700円
145㎡〜
18.6
2017年第4四半期
2,000円
120㎡〜
16.7
2017年第4四半期
2,100円
125㎡〜
16.8
2010年第2四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
2010年第1四半期
2,800円
140㎡〜
20.0
2009年第4四半期
2,700円
140㎡〜
19.3
2009年第2四半期
2,600円
170㎡〜
15.3
2009年第1四半期
1,800円
135㎡〜
13.3
2009年第1四半期
3,300円
185㎡〜
17.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+124人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,315 | - |
| 2016 | 69,332 | - |
| 2018 | 68,895 | +153 |
| 2020 | 68,537 | +272 |
| 2022 | 68,237 | +340 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の一戸建てマップ
新潟市江南区内のエリアランキング
梅見台は新潟市江南区内37地区中4位（上位89%）。
単価17.3。
1つ上の亀田四ツ興野とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）