稲葉の一戸建て相場
新潟県新潟市江南区稲葉 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
稲葉の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,849万円
うち土地分
1,372万円
うち建物分
477万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.5
前年比 ▼80.1%
平均価格
2,398
取引実績
11件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
18万
8万
'10'11'15'18'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
8
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
230㎡〜
8.3
2024年第4四半期
380円
270㎡〜
1.4
2024年第2四半期
2,800円
115㎡〜
24.3
2023年第2四半期
3,800円
150㎡〜
25.3
2022年第1四半期
2,900円
165㎡〜
17.6
2018年第3四半期
3,500円
140㎡〜
25.0
2018年第3四半期
2,700円
165㎡〜
16.4
2018年第2四半期
2,700円
150㎡〜
18.0
2015年第2四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2011年第1四半期
1,300円
155㎡〜
8.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+124人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,315 | - |
| 2016 | 69,332 | - |
| 2018 | 68,895 | +153 |
| 2020 | 68,537 | +272 |
| 2022 | 68,237 | +340 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の一戸建てマップ
新潟市江南区内のエリアランキング
稲葉は新潟市江南区内37地区中6位（上位84%）。
単価15.5。
1つ上の亀田大月とは6%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
稲葉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市江南区稲葉１丁目１０９１番１０ | 5.5/㎡ | +1.1% | 住宅 | 亀田 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）