稲葉の土地相場
新潟県新潟市江南区稲葉 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市江南区稲葉の土地相場は坪単価5万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
稲葉の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
211,662円/坪
推定総額
1,058万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が77,608円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて71%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.1/坪
5.5/㎡
平均価格
1,140
取引実績
22件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万
20092015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2025年は坪7万円へ、16年間で41.0%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
2024年第4四半期
2,900円
157坪〜（520㎡〜）
18.4/坪
2023年第3四半期
2,500円
103坪〜（340㎡〜）
24.3/坪
2022年第2四半期
1,500円
118坪〜（390㎡〜）
12.7/坪
2021年第4四半期
780円
41坪〜（135㎡〜）
19.1/坪
2019年第4四半期
820円
51坪〜（170㎡〜）
15.9/坪
2019年第4四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2019年第2四半期
970円
42坪〜（140㎡〜）
22.9/坪
2018年第1四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2017年第3四半期
950円
133坪〜（440㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+124人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,315 | - |
| 2016 | 69,332 | - |
| 2018 | 68,895 | +153 |
| 2020 | 68,537 | +272 |
| 2022 | 68,237 | +340 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の土地マップ
新潟市江南区内のエリアランキング
稲葉は新潟市江南区内52地区中17位（上位67%）。
坪単価18.1/坪。
1つ上の亀田中島とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
稲葉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市江南区稲葉１丁目１０９１番１０ | 5.5/㎡ | +1.1% | 住宅 | 亀田 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）