花ノ牧の土地相場
新潟県新潟市江南区花ノ牧 | 14件の成約データ
新潟県新潟市江南区花ノ牧の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
花ノ牧の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
3,925円/坪
推定総額
51万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が18,191円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
平均価格
545
取引実績
14件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万
2016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の坪7万円から2024年は坪4万円へ、8年間で37.5%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
610円
139坪〜（460㎡〜）
4.4/坪
2023年第4四半期
190円
39坪〜（130㎡〜）
4.8/坪
2023年第4四半期
98円
21坪〜（70㎡〜）
4.6/坪
2023年第4四半期
440円
100坪〜（330㎡〜）
4.4/坪
2023年第2四半期
1,500円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5/坪
2022年第4四半期
480円
163坪〜（540㎡〜）
2.9/坪
2022年第3四半期
330円
103坪〜（340㎡〜）
3.2/坪
2022年第2四半期
600円
136坪〜（450㎡〜）
4.4/坪
2022年第1四半期
1,000円
254坪〜（840㎡〜）
3.9/坪
2021年第2四半期
570円
130坪〜（430㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+124人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,315 | - |
| 2016 | 69,332 | - |
| 2018 | 68,895 | +153 |
| 2020 | 68,537 | +272 |
| 2022 | 68,237 | +340 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の土地マップ
新潟市江南区内のエリアランキング
花ノ牧は新潟市江南区内52地区中52位（上位0%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の嘉瀬とは10%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）