横越上町の土地相場
新潟県新潟市江南区横越上町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,516円高くなります。
4〜6m
8件
5万/坪
6〜8m
4件
7万/坪
8m以上
3件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ整形
6件
6万/坪
不整形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
5万/坪
北
3件
4万/坪
平均坪単価
10.7/坪
3.2/㎡
前年比 ▼35.8%
平均価格
999
取引実績
15件
平均面積
171坪
564㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200920152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪12万円へ、16年間で+16.8%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
454坪〜（1500㎡〜）
3.3/坪
2025年第2四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2024年第1四半期
720円
39坪〜（130㎡〜）
18.3/坪
2022年第3四半期
1,000円
514坪〜（1700㎡〜）
1.9/坪
2021年第2四半期
980円
100坪〜（330㎡〜）
9.8/坪
2021年第2四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2020年第4四半期
1,400円
106坪〜（350㎡〜）
13.2/坪
2020年第4四半期
250円
15坪〜（50㎡〜）
16.5/坪
2020年第3四半期
740円
106坪〜（350㎡〜）
7.0/坪
2018年第2四半期
900円
56坪〜（185㎡〜）
16.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+124人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,315 | - |
| 2016 | 69,332 | - |
| 2018 | 68,895 | +153 |
| 2020 | 68,537 | +272 |
| 2022 | 68,237 | +340 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の土地マップ
新潟市江南区内のエリアランキング
横越上町は新潟市江南区内52地区中40位（上位23%）。
坪単価10.7/坪。
1つ上の曙町とは3%の差。
お手頃帯（37〜52位）